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    山東新建住宅實行全裝修大限推遲到2020年 與價格等三因素有關

     作者:匿名 來源:日照家居裝飾網 瀏覽次數:809 添加時間:2019-12-4 15:42:31

        

    身處一個快節奏社會,人們租房都想拎包入住,買新房亦是如此,希望買套裝修好的,不用再走繁瑣的裝修程序,這是從個人角度來講;從大的角度來講,新房裝修后交付,可以避免分散裝修帶來的結構破壞、材料浪費、環境污染、噪音擾民、安全隱患等問題,可謂一舉多得。

    按照先前規定,今年應該是山東淘汰“毛坯房”的大限,只是近日,省住建廳又宣布延遲淘汰時間至2020年。這讓很多人納悶:這么好的事情,為什么一再延遲呢?

    現實

    3年之內兩次延遲

    近日,山東省住建廳印發的《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》提出,大力發展集工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修等于一體的裝配式建筑;到2020年濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上;推行住房全裝修,淘汰“毛坯房”,開發銷售成品住房。

    消息一出,很多市場人士不解:淘汰“毛坯房”的時限怎么又要推遲了?2016年11月底,山東省住建廳發布的《建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案》提出,2017年,設區城市新建高層住宅實行全裝修,2020年新建高層、小高層住宅淘汰“毛坯房”。

    “的確是要推遲了!鄙綎|省住建廳相關人士說,2016年的方案是到2018年之前,設區城市新建高層、小高層全部淘汰“毛坯房”,目前正在研究意見,延遲至2020年;至于不設區城市新建高層、小高層住宅淘汰“毛坯房”的時間表,還得進一步研究決定,但肯定得推遲。

    事實上,這已經不是第一次延遲。早在2015年9月,山東便發布《房地產業轉型升級實施方案》,提出推進土建裝修一體化,研究制定地方強制性技術標準,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰“毛坯房”。

    歷史

    10年前就說要淘汰

    “在我記憶中,2008年我國就首次提出要淘汰‘毛坯房’,如今已經過去10年了!鄙綎|省室內裝飾協會秘書長申廣勇說。

    記者注意到,2008年,當時的住房與城鄉建設部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理通知》,要求各地制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,科學規劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

    不過,作為新房全裝修后交付的具體實踐者,碧桂園助理總裁、山東區域總裁莊青峰稱:“在我記憶中,早在1999年,我國啟動‘房改’后的第二年,原建設部就發出《通知》,要求加強對住宅裝修的管理,積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象!

    2002年,原住建部又頒布了配套政策——《商品住宅裝修一次到位實施導則》,其中還明確了至今都在沿用的全裝修定義:房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設計全部已完成。

    顯然,新房全裝修交付是幾乎與我國“房改”一同起步的政策。如今,房地產市場已大發展,而全裝修仍在起步階段。目前,官方尚無全裝修交付的統計數字,不過從一些業內統計或估算看,并不高,比如濟南,有的說占比不會超過10%,有的甚至說不會超過5%。

    莊青峰也認為占比不會太高:“從全國大開發商來看,目前只有萬科全裝修比例達到了100%,恒大、碧桂園接近100%,中赫置地90%,富力80%,華潤60%,中海57%,金地、綠城50%左右,中國鐵建、電建等其他開發商,均處于比較低的水平,至于一些地方開發商,占比就更低了!

    原因

    全裝修與個性化有沖突

    全裝修交付,開發商可以拉長產業鏈、增加營業收入,購房者可以省去二次裝修的麻煩,政府則可以促進資源集約化利用、減少浪費、保護環境……一個多方共贏的好政策,何以20年推不開,至今仍在延遲?

    山東住建部門相關人士表示,原因是多方面的,首先是全裝修與個性化需求沖突,部分開發商尚不具備全裝修能力,擔心推出來后影響品牌形象等。據了解,目前80后、90后群體崛起,消費升級,對裝修質量及風格等有著更高的要求。

    然而,由于開發商剛剛涉足裝修行業,經驗不足,就很難保證質量,也很難做到年輕群體心坎上,就容易產生糾紛。另外,目前,國家尚沒有新房全裝修交付的統一標準,執行的都是企業標準,一旦發生糾紛,消費者容易不認企業標準。

    業內人士稱,另一個重要原因是,近幾年,房地產調控,控制房價過快增長是非常緊要的任務。一旦房子全裝修交付,勢必會推高房子價格,當控房價成為主要任務時,次要任務自然要先放一放。

    預測

    或許又快到“全裝修”時

    “事實上,這樣的狀況同樣發生在2008年!鄙陱V勇說,當時,全球金融危機洶洶而來,房地產市場面臨考驗,當時的住房與城鄉建設部便發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理通知》,提出逐步取消“毛坯房”。

    只是2009年,為應對危機而出臺的房地產刺激政策,效果過于明顯,房價上漲很快,2010年又得抑制房價,全裝修推進政策又得放到一邊,直到2013年以后,房地產降溫,各地又緊鑼密鼓地推進全裝修。

    事實上,這種原因分析也可以從全裝修推進情況中得到驗證。山東省住建部門相關人士透露,從這些年山東推進效果來看,濟南、青島等限購城市,全裝修率就相對較低;而濰坊等非限購城市,由于整體房價相對較低,全裝修率就高一些。

    分析人士表示,此輪房價上漲勢頭已經得到有效控制,可能又會為全裝修推廣留出空間,屆時,全裝修、控房價這兩個好政策,消費者們就都能享受到了。(濟南時報)

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